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刚刚过去的黄金周各大售楼处俨然成为了新景点

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

刚刚过去的黄金周各大售楼处俨然成为了新景点,无论新老楼盘均出现了爆棚现象,许多热点项目更是出现了千人看房的奇观。伴随着市场行情冲高,让购房者更为震惊的是飞速上涨的房价。“9月来看房时销售告知的价格是2.6万元/平方米左右,而黄金周期间再去看房时,价格直接涨到了2.9万元/平方米。”一位去通州(社区网 论坛 商铺)购房的张先生向北京商报记者讲述了自己的购房石龙区癫痫病权威专科医院经历。记者了解到,近期受到多个地王影响,北京亦庄、大兴、通州、朝阳等区域内房价飙升势头明显,个别楼盘甚至出现了价格翻倍的状况。

五项目单价涨幅过万

“我们现在是现房销售,根据您的付款方式不同确定收房时间,现在的价格是2万-2.6万元/平方米”,日前金融街·金色漫香郡销售人员向北京商报记者介绍称。而此前,该项目的销售价格仅为1.15万元/平方米左右,一年多的时间该项目的价格已经出现了翻倍增长。

金融街置业北京公司副总刘钢向北京商报记者表示,该项目从去年以来的价格一直在1.15万元/平方米左右,随着周边项目的价格上涨,目前项目的价格在1.8万元/平方米左右。预计项目进入现房销售阶段,价格将调整至2万元/平方米以上。

“自从上半年泰禾集团率先在亦庄新城高价拍到台湖地块,万科首开联合体、北京世纪鸿、北京世纪泰丰、融创葛州坝联合体等多家房企纷纷在亦庄新城跑马圈地,亦庄新城地王频出,土地市场的亢奋情绪正在不断向住宅市场蔓延。”业内人士分析认为。

近日,关于亦庄板块林肯公园(小区网 论坛)价格大幅涨价的消息不断,称该项目10月的价格可能上调至3.7万元/平方米。

北京商报记者随即向和裕地产营销中心总经理王骞求证,他表示,“目前林肯公园项目正在销售的是二期产品,由于户型、地理位置、装修标准的不同,现在的价格在3.5万元/平方米,市场传言并不属实”。北京商报记者对比林肯公园的历史价格发现,今年1月的均价仅为2.38万元/平方米,不到一年的时间该项目涨价幅度达到了1.12万元/平方米。

不久前,市场预计的亦庄区域将“破四冲五”(突破4万元/平方米,冲击5万元/平方米)的预言看来并非空穴来风。

作为刚需项目集中的传统热点区域,通州楼市在过去不到一年的时间内也出现了大幅上涨。合生滨江帝景销售总监齐莹山向北京商报记者介绍,去年同期通州楼市的价格基本在1.8万元/平方米左右,而现在出现了1万元/平方米左右的涨幅,基本维持在2.8万元/平方米左右,预计年底将冲破3万元/平方米大关。

根据亚豪机构向北京商报记者提供的数据显示,今年前9月,北京有9个项目单价涨幅超过5000元/平方米,其中单价涨幅超过万元的项目达到了5个。不过齐莹山向记者表示,由于区域内价格的快速上涨,近期的销售速度已经明显放慢,市场对于价格还需要一个接受期。

供应不足  软肋难解

一边是今年二季度不断出现的地王调高了市场对于未来住宅价格的预期,另一边却是过去两年中土地供应不足导致的房源供应一直短缺,市场的不均衡是造成楼市走高的主因。

今年“十一”黄金周期间(10月1日-7日),北京新建商品住宅(含保障性住房)成交893套,同比去年上涨了104.35%。“十一”七天,北京新房、二手住宅的总成交量为973套,同比上涨65.8%。

旺盛的需求并没有得到市场的充足补给,根据亚豪机构统计数据显示,“十一”北京商品住宅市场仅有3个项目入市,3个项目共新增商品住宅211套,预售许可面积3.1万平方米,相比去年同期分别减少81%、69.3%。入市项目相比去年同期减少了2个。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,基于国庆长假期间大量人群外出探亲旅游的判断,各房企在此期间推盘积极性落至最低点。

此外,随着下半年以来大量项目的入市热销,使得大量房企已近完成全年销售计划,而基于房企整体存货量的不足,项目的快速消化使得提价风潮风靡市场,个别项目一年内价格涨幅高达30%以上,使得部分刚需盘的价格已超出刚需人群的承受范围,价格的过快上涨也使得购房者心理预期有所变化。从未来北京商品住宅市场走势来看,10月或将难以延续9月成交旺盛的黑龙江儿科羊羔疯医院局面。

北京楼市库存量出现年内新低

北京房地产交易管理网数据显示,截至2013年10月8日,北京可售商品房住宅库存仅有60430套,这一库存数据低于之前年内低点的60674套,再次创了年内最低点。而且目前并无新增供应出现挂牌,意味着北京市库存量出现跌破6万套的可能性加大。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为:“国庆长假期间北京商品住宅市场仅有3个项目入市,整体房企供应不积极。下半年以来大量项目的入市热销,大部分房企已近完成全年销售计划,同时大部分项目入市即日光,而且土地市场竞争激烈,大部分土地价格出现明显上涨,对于掌握定价权的开发商来说,放缓入市节奏成为主流。&青海专业的母猪疯医院在哪rdquo;

业内人士认为,伴随着房价不断上扬,市场上的需求不断放大,同时由于二手房税费高涨,需求将直接反映在新房市场上,进一步加大市场压力。

从目前整体市场走势看,年内北京的库存减少状态很难得到缓解,“银十”量价上涨已经成为定局,但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这次措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

北京库存明显缓解将出现在2014年上半年,供保山市有儿童癫痫病医院吗应明显增加将缓解现在市场的供需矛盾,而限价房的大量供应,一旦到明年初形成入市,将对整体市场带来非很大影响。

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