您目前的位置 : 首页 >> 医保卡冻结 >> 正文

福田中心区一家中介门店搬迁公告

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

福田中心区一家中介门店搬迁公告。 深圳商报记者 谭玲娟 摄

福田区新闻路一家中原地铺暂停营业。 深圳商报记者 谭玲娟 摄

房市交易量惨淡,首当其冲受影响的除了开发商,还有中介。早在6月初,就有消息传出一些中介地铺因经营维持不下去,开始关停。深圳商报记者昨日调查发现,深圳地铺关停已非个案,自5月以来,深圳已有100多家地铺或关铺或歇业。

现象 关停者不乏明星地铺

记者连日采访多位业内人士,他们透露,从5月开始,一些店铺就开始关停,其中不乏深圳龙头企业经营多年的明星店。

根据业内人士的介绍,记者来到新闻路侨福大厦,这里一家中原地产的店铺大门紧锁。大门一侧还留有深圳市房地产经纪行业协会评定颁发的2014年四星级地铺标识,另一侧的“温馨提示”栏显示,该店从6月11日起暂停营业,所有办公人员已转至红荔路聚豪园地铺上班。记者采访时刚好碰到侨福大厦管理处的李先生送来6月管理费的通知单,通知单上显示,这家店铺面积约47平方米,6月管理费500余元。李先生介绍,这家店每月的铺金大约1.8万多元,合同8月份才到期,因此,地铺还未提出退租。当记者提出是否能租下此处时,李先生表现得很积极,希望7月底记者可以来看看,“估计那时中原应该会有退租或继续租用的消息。”

与侨福大厦仅一路之隔,一家名叫创辉租售的店铺还在开门营业。一位姓赵的地铺经理告诉记者,中原地产侨福大厦店已经开了很多年了,2008年的时候都没有关,“现在据说业绩不好关停了”。他透露,附近不远还有一家世华地产地铺也玉树藏族自治州治多县专业的母猪疯医院已关门。

根据另一条线索,记者来到福田区侨香路地铁口的新浩城花园,这里的一家中联地产大门紧锁,小区保安介绍,新浩城花园本有两家店,前几天关了这一家。这家店铺已明确标注“旺铺招租”,意味着中联地产不会继续在这里经营。大门上的“温馨提示”介绍,所有人员已转移至碧海云天店,原因是“公司战略调整”。

数据

5%的地铺或歇业或关停

据福田某片区负责人李经理介绍,他所在的地产中介公司在罗湖和福田的店铺数量已经减了20余家。因为高租金的压力,越是中心区,越承受着关停的压力。

当然,原特区外也有不少地铺正在停业。据龙华片区的地铺经理周先生介绍,四季花城小区内就有一家中联地产店铺关门,美丽365小区也关了一家中原地产的店铺。

搜房网对于深圳所有中介地铺的统计和监测显示,今年以来,深圳共关停中介地铺128家,同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家,中联关铺15家,世华关铺10家,美联关铺5家,另外,港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2~4家关铺。家家顺和招商置业则呈现扩张趋势,两家分别开铺4家和6家,并且同期没有关铺。

据搜房网统计,深圳地铺数量有2800多家,据统计,关停地铺约占全市的5%。5%意味着什么?搜房黑龙江治疗羊角风哪家网二手房集团副总裁韦志军介绍,相对于2008年来说,这个数据已经非常微小。据了解,2008年楼市寒冬期到来时,深圳约一半的店铺都关了,“2008年前,深圳的地铺疯狂扩张,达到3300家,但随后降到了1000多家。”

原因

租金和人力成本不断上涨

店铺为何关停?很多业内人士认为,这主要是楼市的成交量已无法支撑如此多的店铺运营。数据显示,目前深圳每月二手房成交量约5000多套,同比下滑约四成,这些成交量无法支撑全市近3000家店铺、三五万人的地产经纪的生计。上述创辉租售的赵经理表示,近来主要靠租约维持业务。龙华地铺的周经理介绍,他连续两个月的交易业绩都来自于商铺或一二手联动的新房。

店铺直接的运营压力来自于不断上涨的租金和人力成本。据福田区一位中联地产地铺经理介绍,他所在的景田片区,位于小区里面的店铺每月租金超过一万,而那些临街店铺每月至少三五万的租金。在罗湖口岸和皇岗口岸等黄金地段,租金每月高达八九万,且租金连年上涨,“如果店铺业绩不好,关停一家就意味着省下不少租金成本。”

黄南藏族自治州河南蒙古族自治县治母猪疯哪里的医院好

搜房网一位工作人员介绍,地铺被关停,可以给区域带来店均业绩提高的好处。“很多地产中介每月都会对每个区域进行考核,虽然有些店铺目前暂停营业,还继续交租金,但不会计算在考核范围内,该区域就可以提高店均业绩”。

此外,店铺关停会带来人员流动,人力成本也会随之降低。据了解,目前中介公司给业务员普遍提供2000元左右的底薪。市场行情促使中介公司淘汰更多不创造业绩的普通业务员。“比如世华地产大约从4月起就规定每店人数不超过16个,原来店均人数可能高达23人。考核方面也更严格,只要不完成业绩业务员就降为跑盘员,不提供底薪。”上述搜房网人士介绍说。

回应

关铺多属于“微观调整”

中介公司负责人纷纷表示,今年下半年开始,随着价格的下行,房市交易量会回暖。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦并不认可搜房网的监测数据,他介绍说,中原地产虽然利润较去年下滑,但仍然保持盈利,还远未进入大规模关铺及裁人的阶段。“我们一季度开了五六家,二季度关了五六家,总体持平,还有10家是暂停营业,但继续交租。”郑叔伦说,这种关停地铺在正常时期也会发生,一般公司每半年会对店铺业绩进行考核,如果持续亏损就会关停。

“那些目前暂时停业的店铺我们会视市场情况的变化进行决策,预计下半年交易量会好转,中介与开发商毕竟不一样,我们没有价格的压力,只要交易量回暖就好。”郑叔伦说。

中联地产高级副总裁蒋福清表示,今年以来中联地产只是关了五六家地铺,都是成交不旺、业绩不理想的店。主要原因在于店铺太重复,租金太高等原因。世华地产营业总经理林家乐介绍,世华地产没怎么关铺,因为加盟Q房网,所有门店品牌都要更换成Q房网,店铺在进行装修升级。“有的只是简单替换,鹤岗市治疗癫痫病的中医院有的旧门店内部也要重新装修,可能需要两个月左右时间。”

美联物业全国研究中心总监徐枫认为,此次关铺与房地产大势有关,但更多属于“微观调整”。徐枫认为,后市交易量可能会好转,此次关铺相对于2008年是“微不足道”,中介市场在2008年之前不成熟,2007年高位时中介店铺遍地开花,2008年又迅速减半,在经历过2008年和2010年的两轮波动后,市场已较理性,很难再出现跳水式的关铺潮。

友情链接:

三星在天网 | 正山小种图片 | 设计图片 | 设计色彩搭配 | 年属蛇每月运势 | 驾照增驾 | 香港城市大学就业